LE SYNDIC DE COPROPRIETE

 

C'est une activité extrêmement variée et qui nécessite une formation administrative, juridique et technique certaine. Depuis 1979, l'Agence PELLAT et VIALLET associés successifs avec Monsieur Marc PELLAT administre essentiellement sur la place de GAP des bâtiments d'habitation, administratifs et commerciaux.

Le Syndic de copropriété a pour mission d'administrer ceux-ci mandaté par les Copropriétaires en Assemblée Générale et réalisant pour leur compte l'ensemble des actes de gestion qui permettent d'assurer la conservation de la copropriété qui lui est confiée. Celui-ci est juridiquement son représentant légal. A ce titre il accomplit donc différentes missions que la loi de Juillet 1965 et son décret d'application de Mars 1967 ont énumérées, notamment la souscription des polices d'assurances garantissant les parties communes, le recrutement du personnel d'entretien (concierge, employé d'immeuble, jardinier), à ce titre également il surveille l'entretien des parties communes et exécute les décisions de l'Assemblée Générale qui prévoit la réalisation de travaux d'entretien ou d'amélioration.

Le Syndic également établit et tient à jour la liste des Copropriétaires et conserve l'ensemble des archives appartenant à la copropriété. Dans son rôle administratif et comptable il procède donc au règlement des fournisseurs, au recouvrement des charges auprès des Copropriétaires y compris par voie contentieuse si ceux-ci ne s'en acquittent pas régulièrement. Il réalise chaque année la clôture des comptes qui permet la répartition des charges de l'immeuble entre les différents Copropriétaires en fonction de leurs tantièmes respectifs selon les équipements et services de celui-ci. Ces modes de répartition sont habituellement prévus par le règlement de copropriété. Il est rappelé que le Syndic assure annuellement l'Assemblée Générale des Copropriétaires en préparant celle-ci avec les Membres du Conseil Syndical, qu'il en rédige le Procès Verbal qui relate les décisions qui y sont adoptées qu'il doit ensuite faire exécuter. Toutes ces tâches sont aujourd'hui relatées dans un contrat de gestion signé entre la copropriété et le Syndic qui les précise et en fixe le tarif de manière différenciée pour chacune d'entre elles.

La réglementation afférente à la copropriété connaît une évolution importante due à ce mode d'habitat dans le pays qui s'est considérablement développé et qui constitue aujourd'hui pour un grand nombre de Français celui qu'ils ont choisi. Cette réglementation vise à assurer la meilleure gestion possible des copropriétés entre les différents acteurs au sein de celles-ci que sont les Copropriétaires, leurs représentants les Conseillers Syndicaux et le Syndic qui en est l'organe d'exécution et d'application des décisions.

Le métier qui en résulte comprend donc des tâches extrêmement variées et nécessite également des qualités relationnelles avec les Copropriétaires indispensables, à l'écoute de ceux-ci, pour répondre à leur demande toujours toutefois dans un cadre légal que le Syndic doit parfois leur rappeler. Les droits des Copropriétaires relatés dans les différents textes législatifs qui régissent la copropriété s'accompagnent aussi de devoirs à l'égard de celle-ci que chacun doit donc observer attentivement, c'est ce qui a permis de dire que le Syndic était « le chef d'orchestre » de la copropriété, assisté des Conseillers Syndicaux représentant les Copropriétaires auprès de lui qui lui transmettent leurs demandes et effectuent aussi un contrôle de sa gestion.
Voilà décrite brièvement cette activité professionnelle assurée par l'Agence depuis désormais une trentaine d'années sur la place de GAP.


- Marc PELLAT -

 

 

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